Punten winnen
Van label C naar label A: 22 punten in één stap
Het energielabel is in de puntentelling een van de grootste posten. Voor een appartement scheelt de stap van label C naar label A 22 punten.
In het kort
- Het energielabel levert in de puntentelling punten op: hoe beter het label, hoe meer punten.
- Voor een appartement levert label C 15 punten op en label A 37: 22 punten verschil.
- Labels E, F en G geven minpunten, behalve bij monumenten: die krijgen dan nul.
- Zonder geldig label telt het bouwjaar. Voor een pand van vóór 1977 zijn dat 15 minpunten.
- Een label is tien jaar geldig, en sinds 29 mei 2026 ook verplicht voor monumenten bij verkoop en verhuur.
Punten per label
Een appartement en een eengezinswoning krijgen voor hetzelfde label verschillende punten. Dit zijn de punten in 2026:
| Label | Appartement | Eengezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 58 | 62 |
| A+++ | 53 | 57 |
| A++ | 48 | 52 |
| A+ | 43 | 47 |
| A | 37 | 41 |
| B | 30 | 34 |
| C | 15 | 22 |
| D | 11 | 14 |
| E | −5 | −5 |
| F | −9 | −9 |
| G | −15 | −15 |
Wat het oplevert
Het appartement uit de puntencheck telt met label C 172 punten: middenhuur, met een maximale kale huur van € 1.131,94. Met label A is dat 194 punten en valt het in de vrije sector.
Blijft een woning ook met een beter label in de middenhuur, dan stijgt de maximale huur met het puntentotaal mee:
Prijspeil 2026, zonder opslagen.
Een erkend energieadviseur neemt de woning op en registreert het label.
Zonder geldig label
Heeft de woning geen geldig label, dan telt het bouwjaar. De punten per bouwjaar zijn gelijk aan die van een label. Voor de meeste Amsterdamse panden van vóór 1977 komt dat neer op label G.
| Bouwjaar | Telt als | Appartement |
|---|---|---|
| Vóór 1977 | Label G | −15 |
| 1977 of 1978 | Label F | −9 |
| 1979 tot en met 1983 | Label E | −5 |
| 1984 tot en met 1991 | Label D | 11 |
| 1992 tot en met 1999 | Label C | 15 |
| 2000 of 2001 | Label B | 30 |
| 2002 of later | Label A | 37 |
Monumenten
Een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument krijgt voor het energielabel geen minpunten. Bij label E, F of G is de waardering dan nul. Sinds 29 mei 2026 moeten ook monumenten bij verkoop en verhuur een geldig label hebben. De opslag op de huurprijs voor monumenten staat daar los van; zie de tabel 2026.
Zo weegt u het af
Zet de kosten van de maatregelen af tegen het verschil in maximale huur over de jaren dat u verhuurt. Kijk daarbij naar het hele puntentotaal: een beter label kan een woning in een ander segment brengen. En bij een hoge WOZ-waarde telt onder de WOZ-cap elk extra punt zwaarder mee.
Bij de opname noemt de energieadviseur welke maatregelen het label verbeteren. Een label is tien jaar geldig; een label dat vóór 29 mei 2026 is afgegeven, blijft ook na de invoering van het nieuwe model geldig.
Bronnen
- Besluit huurprijzen woonruimte
Bijlage I: het woningwaarderingsstelsel voor zelfstandige woonruimte, geldend 2026.
- Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte
Bijlage I: maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen in 2026.
- Rijksoverheid: wat is een geldig energielabel?
Geldigheid van tien jaar en de labelplicht bij verkoop en verhuur.
- Volkshuisvesting Nederland, 2 april 2026
Nieuw energielabel vanaf 29 mei 2026; labelplicht ook voor monumenten.
Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Wij toetsen bedragen en regels periodiek aan de bron.