Regelgeving
WWS 2027: wat de WOZ-prijsopslag voor uw huurprijs betekent
De WOZ-cap blijft bestaan, maar de maximale huur mag omhoog. Naar schatting 15.000 Amsterdamse huurwoningen krijgen daar per 1 januari 2027 mee te maken.
In het kort
Per 1 januari 2027 wijzigt het woningwaarderingsstelsel op drie punten.
- Een woning die door de WOZ-cap op 186 punten is afgetopt, krijgt een prijsopslag. De woning blijft gereguleerde middenhuur.
- De vijf minpunten voor woningen zonder buitenruimte vervallen.
- Rijksmonumenten tot 40 m² worden hoger gewaardeerd.
Het nieuwe maximum geldt direct bij een nieuw huurcontract. Bij lopende contracten groeit de huur er alleen via de jaarlijkse huurverhoging naartoe.
Wat is de WOZ-cap?
In het woningwaarderingsstelsel levert de WOZ-waarde punten op. In Amsterdam zijn dat er veel. Om te voorkomen dat een woning alleen door haar WOZ-waarde in de vrije sector belandt, geldt een begrenzing: komt een woning boven de 186 punten uit, dan mag de WOZ-waarde voor maximaal 33% meetellen.
Zakt het totaal door die begrenzing onder de 187 punten, dan krijgt de woning een waardering van precies 186 punten. De maximale kale huur is dan € 1.228,07 per maand (prijspeil 2026). Meer uitleg en een rekenvoorbeeld staan in De WOZ-cap uitgelegd.
De prijsopslag per 2027
De cap wordt niet afgeschaft. Wel mag de verhuurder vanaf 1 januari 2027 een prijsopslag rekenen ter grootte van het verschil tussen de maximale huurprijs bij het oorspronkelijke puntentotaal en die bij 186 punten. Het is een opslag op de prijs, niet op de punten: de woning gaat niet naar de vrije sector en de huurder houdt huurprijsbescherming.
Bedragen per maand, prijspeil 2026. De tabel voor 2027 wordt per 1 januari aangepast.
Waarom dit vooral Amsterdam raakt
De cap bijt waar de WOZ-waarde per vierkante meter het hoogst is. Volgens de toelichting bij het besluit worden ruim 25.000 particuliere huurwoningen door de WOZ-cap geraakt. Circa 15.000 daarvan staan in Amsterdam, circa 5.000 in de andere drie grote steden en circa 6.000 elders in het land.
Wij rekenen de telling door naar de regels van nu en van 2027.
Buitenruimte en monumenten
Geen minpunten meer zonder buitenruimte
Nu gaan er vijf punten af als een woning geen enkele privé- of gemeenschappelijke buitenruimte heeft. Die aftrek vervalt. Volgens de toelichting stijgt de maximale huurprijs van zo'n woning daardoor met ongeveer € 34 per maand. Bij een woning rond de grens van 186 punten kunnen die vijf punten het verschil maken.
Kleine rijksmonumenten
Voor rijksmonumenten tot 40 m² telt de WOZ-waarde per vierkante meter zwaarder mee: in de berekening wordt gedeeld door € 233 in plaats van € 268. De bestaande opslag van 35% voor rijksmonumenten staat daar los van.
Wat betekent dit voor lopende contracten?
Bij een nieuw huurcontract mag u direct uitgaan van het nieuwe maximum. Bij een bestaand contract mag de huur alleen stijgen met de jaarlijks toegestane huurverhoging. De huur groeit dus geleidelijk naar het nieuwe maximum toe.
Ons advies: neem een bestaande puntentelling niet zomaar over. Laat de telling opnieuw maken volgens de regels van 2027, zodat u weet welk maximum bij uw woning hoort.
Bronnen
- Staatsblad 2026, 267
Wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte per 1 januari 2027, met nota van toelichting.
- Rijksoverheid, 16 juni 2026
Minister zet maatregelen door voor meer middenhuurwoningen.
- Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte
Bijlage I: maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen in 2026.
Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Wij toetsen bedragen en regels periodiek aan de bron.